duyanh
08-14-2025, 11:55 AM
Giới Đầu Tư Miền Bắc Rầm Rộ Nam Tiến Mua Nhà
https://eadn-wc04-9642573.nxedge.io/wp-content/uploads/2025/08/dan-mien-bac-696x431.jpg
Làn sóng đầu tư bất động sản từ miền Bắc đang đổ mạnh về phía Nam, nhất là tại các khu vực vừa sáp nhập hoặc có quy hoạch giao thông mới. Các báo cáo gần đây cho thấy người dân Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang tích cực săn tìm bất động sản tại Sài Gòn, Tây Ninh, Bình Dương và các tỉnh thành lân cận.
Một sự kiện giới thiệu dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phường Rạch Dừa (Vũng Tàu cũ, nay thuộc Sài Gòn) cuối tuần qua đã thu hút đông đảo người quan tâm. Theo báo Tuổi Trẻ, hơn một nửa số khách tham dự đến từ miền Bắc. Nhiều người đi thay mặt người thân để khảo sát thực tế, đặt cọc giữ chỗ ngay tại sự kiện.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự ở các dự án tại vùng giáp ranh Sài Gòn. Tại một khu đô thị mới mở bán ở Long An (nay thuộc Tây Ninh), khoảng 50% số căn hộ đã được khách miền Bắc xuống tiền. Ở khu vực Dĩ An và Tân Đông Hiệp (Bình Dương trước đây), các dự án như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden, hay Sky One đều ghi nhận sự hiện diện ngày càng đông đảo của nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương.
Cô Trang, một môi giới hoạt động lâu năm tại Bình Dương, cho biết: “Chỉ trong sáu tháng trở lại đây, hơn 40% khách chốt giao dịch là người từ miền Bắc. Họ chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá hợp túi tiền và tiềm năng sinh lời.”
Số liệu từ Savills Việt Nam cũng xác nhận xu hướng này. Trong quý gần nhất, tỷ lệ giao dịch thành công từ nhà đầu tư miền Bắc tại các tỉnh phía Nam đã tăng gấp đôi so với trước, chiếm đến 61%. Thống kê từ One Mount Group còn cho thấy hơn 50% người Hà Nội có ý định mua nhà tại Sài Gòn, trong đó 20% sẵn sàng “xuống tiền” ngay trong năm nay.
Lý giải về làn sóng “Nam tiến” này, bà Cao Thị Thanh Hương – quản lý nghiên cứu tại Savills – cho rằng giá nhà tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nếu trước đại dịch, giá chung cư tại Hà Nội thấp hơn Sài Gòn khoảng 30%, thì đến quý 2/2024, mức giá đã vượt ngược lại 20% và hiện tại, nhiều nơi giá nhà Hà Nội gấp đôi Sài Gòn. Chính vì vậy, các khu ven Sài Gòn với mức giá “mềm” và hạ tầng đang phát triển trở thành điểm đến hấp dẫn.
Anh Quốc Cường, 33 tuổi, sống tại Hà Nội, cho biết chỉ cần 2 tỷ đồng (khoảng 76,000 USD), anh có thể sở hữu căn hộ trong bán kính 20–25 km từ trung tâm Sài Gòn. Trong khi đó, với số tiền tương tự ở Hà Nội, người mua buộc phải tìm nhà ở vùng xa trên 30 km.
Bà Nguyễn Thị Miền, phó viện trưởng Viện Nghiên Cứu Bất Động Sản Việt Nam, nhận định: “Dòng tiền từ miền Bắc đang dịch chuyển mạnh về phía Nam. Nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng nhạy bén với thông tin quy hoạch và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu hạ tầng. Họ chọn sản phẩm ở vùng ven, thành phố cấp hai, miễn là có khả năng tăng giá – trái ngược với nhà đầu tư miền Nam chuộng tính ổn định và khai thác dòng tiền ngay.”
Xu hướng này không chỉ phản ánh sự chênh lệch về giá giữa hai đầu đất nước, mà còn phơi bày thực trạng mất cân đối trong phát triển đô thị – nơi người có tiền buộc phải “đánh bắt xa bờ” để tìm cơ hội sinh lời. Câu hỏi đặt ra: ai đang thực sự hưởng lợi từ những cú dịch chuyển đầy toan tính này? Và ai sẽ là người chịu hậu quả nếu bong bóng bất động sản lại phình to thêm một lần nữa?
Đất Việt
https://eadn-wc04-9642573.nxedge.io/wp-content/uploads/2025/08/dan-mien-bac-696x431.jpg
Làn sóng đầu tư bất động sản từ miền Bắc đang đổ mạnh về phía Nam, nhất là tại các khu vực vừa sáp nhập hoặc có quy hoạch giao thông mới. Các báo cáo gần đây cho thấy người dân Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang tích cực săn tìm bất động sản tại Sài Gòn, Tây Ninh, Bình Dương và các tỉnh thành lân cận.
Một sự kiện giới thiệu dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phường Rạch Dừa (Vũng Tàu cũ, nay thuộc Sài Gòn) cuối tuần qua đã thu hút đông đảo người quan tâm. Theo báo Tuổi Trẻ, hơn một nửa số khách tham dự đến từ miền Bắc. Nhiều người đi thay mặt người thân để khảo sát thực tế, đặt cọc giữ chỗ ngay tại sự kiện.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự ở các dự án tại vùng giáp ranh Sài Gòn. Tại một khu đô thị mới mở bán ở Long An (nay thuộc Tây Ninh), khoảng 50% số căn hộ đã được khách miền Bắc xuống tiền. Ở khu vực Dĩ An và Tân Đông Hiệp (Bình Dương trước đây), các dự án như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden, hay Sky One đều ghi nhận sự hiện diện ngày càng đông đảo của nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương.
Cô Trang, một môi giới hoạt động lâu năm tại Bình Dương, cho biết: “Chỉ trong sáu tháng trở lại đây, hơn 40% khách chốt giao dịch là người từ miền Bắc. Họ chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá hợp túi tiền và tiềm năng sinh lời.”
Số liệu từ Savills Việt Nam cũng xác nhận xu hướng này. Trong quý gần nhất, tỷ lệ giao dịch thành công từ nhà đầu tư miền Bắc tại các tỉnh phía Nam đã tăng gấp đôi so với trước, chiếm đến 61%. Thống kê từ One Mount Group còn cho thấy hơn 50% người Hà Nội có ý định mua nhà tại Sài Gòn, trong đó 20% sẵn sàng “xuống tiền” ngay trong năm nay.
Lý giải về làn sóng “Nam tiến” này, bà Cao Thị Thanh Hương – quản lý nghiên cứu tại Savills – cho rằng giá nhà tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nếu trước đại dịch, giá chung cư tại Hà Nội thấp hơn Sài Gòn khoảng 30%, thì đến quý 2/2024, mức giá đã vượt ngược lại 20% và hiện tại, nhiều nơi giá nhà Hà Nội gấp đôi Sài Gòn. Chính vì vậy, các khu ven Sài Gòn với mức giá “mềm” và hạ tầng đang phát triển trở thành điểm đến hấp dẫn.
Anh Quốc Cường, 33 tuổi, sống tại Hà Nội, cho biết chỉ cần 2 tỷ đồng (khoảng 76,000 USD), anh có thể sở hữu căn hộ trong bán kính 20–25 km từ trung tâm Sài Gòn. Trong khi đó, với số tiền tương tự ở Hà Nội, người mua buộc phải tìm nhà ở vùng xa trên 30 km.
Bà Nguyễn Thị Miền, phó viện trưởng Viện Nghiên Cứu Bất Động Sản Việt Nam, nhận định: “Dòng tiền từ miền Bắc đang dịch chuyển mạnh về phía Nam. Nhà đầu tư phía Bắc thường có xu hướng nhạy bén với thông tin quy hoạch và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu hạ tầng. Họ chọn sản phẩm ở vùng ven, thành phố cấp hai, miễn là có khả năng tăng giá – trái ngược với nhà đầu tư miền Nam chuộng tính ổn định và khai thác dòng tiền ngay.”
Xu hướng này không chỉ phản ánh sự chênh lệch về giá giữa hai đầu đất nước, mà còn phơi bày thực trạng mất cân đối trong phát triển đô thị – nơi người có tiền buộc phải “đánh bắt xa bờ” để tìm cơ hội sinh lời. Câu hỏi đặt ra: ai đang thực sự hưởng lợi từ những cú dịch chuyển đầy toan tính này? Và ai sẽ là người chịu hậu quả nếu bong bóng bất động sản lại phình to thêm một lần nữa?
Đất Việt